Kategorie: Dachgeschoss

Ist der Ausbau des Altbaus endlich abgeschlossen, kommt die schönste Aufgabe auf die Bewohner zu – nämlich die Einrichtung. Und dabei muss man keineswegs auf antike Möbel oder ähnliches setzen. Eine neue Einrichtung von Lifestyle4living, die sehr modern und elegant gehalten ist, kann nämlich im Altbau richtig gut in Szene gesetzt werden. Ein Problem, vor dem viele Bewohner von Altbauten stehen, sind aber die Dachschrägen. Zwar sorgen diese für besondere Behaglichkeit in den Räumen, allerdings vermindern sie ebenso die Stellfläche und bei der Einrichtung dieser Räume sollten einige Grundregeln beachtet werden.  

Stauräume sinnvoll nutzen trotz Dachschräge

So bleibt unter der Dachschräge natürlich kein Platz für den herkömmlichen Kleiderschrank oder die große Schrankwand. Die Alternative sind maßgefertigte Möbel, um den vorhandenen Raum (mehr …)

Eine Dachsanierung wird beim Altbau früher oder später garantiert fällig. Dabei ist es sehr häufig die Energieeinsparverordnung, die Hauseigentümer dazu zwingt, eine Dachsanierung vorzunehmen. Das ist vor allem für diejenigen schmerzhaft, die das Dach erst vor wenigen Jahren komplett neu eindecken lassen haben. Doch auch hier gibt es Möglichkeiten.

Zwischen- und Untersparrendämmung

Am häufigsten kommt die Zwischensparrendämmung in Frage, wenn die energetischen gesetzlichen Vorgaben erfüllt werden müssen. Sie bietet den Vorteil, dass das Dach nicht abgedeckt werden muss. Dadurch lassen sich hohe Kosten und auch ein gewisser Zeitaufwand einsparen. Bei der Zwischensparrendämmung werden (mehr …)

Der Dachausbau bietet die Möglichkeit, ungenutzte Flächen eines Wohngebäudes in wertvollen Wohnraum zu transformieren. Ein gut geplanter Dachausbau kann nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch den Wert der Immobilie steigern. In diesem Ratgeber finden Sie wichtige Hinweise und Tipps zur Planung eines erfolgreichen Dachausbaus.

Anforderungen und Ziele

Hell, freundlich, wohnlich – beim Ausbau des Dachgeschosses gilt es, verschiedene Anforderungen zu erfüllen. Im Vordergrund steht immer der Wohnkomfort, gefolgt von einer kostengünstigen, aber qualitativ hochwertigen Ausführung. Eine effiziente Dämmung ist dabei besonders wichtig, um eine angenehme Wärme im Raum zu gewährleisten. Dachfenster, die Tageslicht hereinlassen, sowie ein Anschluss an die bestehende Haustechnik runden das Bauprojekt ab.

Wichtige Punkte zur Planung

Um einen Dachausbau erfolgreich umzusetzen, sollten folgende Faktoren sorgfältig abgewogen werden:

1. Notwendige Voraussetzungen

• Treppenbau: Ist der Einbau einer Treppe erforderlich, um den Zugang zum Dachgeschoss zu ermöglichen?
• Zustand der Bausubstanz: In welchem Zustand befinden sich Geschossboden, Wände und Dachkonstruktion?
• Dämmung: Ist bereits eine Dämmung vorhanden, und in welchem Maße ist diese ausreichend?
• Fenster: Müssen neue Fenster eingebaut werden, um Licht und Belüftung zu gewährleisten?
• Anschluss an Haustechnik: Gibt es bereits Anschlüsse für Elektrizität, Wasser und Heizung?
• Räumlichkeiten: Welche spezifischen Räume sollen im Dachgeschoss geschaffen werden (z.B. Schlafzimmer, Büro, Bad)?

2. Zustand der Bausubstanz

Besonderes Augenmerk sollte auf den Zustand von Boden, Wänden und Decken gelegt werden:

• Boden: Wenn der Geschossboden renovierungsbedürftig ist, muss der Unterboden kontrolliert und gegebenenfalls verstärkt oder ersetzt werden. Auch der zukünftige Bodenbelag sollte in die Planung einfließen.
• Wände: Diese müssen eventuell zusätzlich gedämmt oder begradigt werden. Hier kann ein Trockenausbau in Betracht gezogen werden.
• Dachkonstruktion: Der Zustand des Gebälks sollte überprüft werden. Möglicherweise sind zusätzliche Dämmmaßnahmen oder eine Verkleidung erforderlich.

Licht und Belüftung

Naturlicht und frische Luft tragen maßgeblich zum Wohnkomfort bei. Der Einbau von Fenstern, insbesondere von Dachfenstern, sollte daher gut durchdacht sein. Diese nicht nur aus funktionalen, sondern auch aus ästhetischen Gründen gewählte Lösung wertet die Räume unter dem Dach erheblich auf.

Anschluss an die Haustechnik

Der Ausbau eines Dachgeschosses verlangt oft einen Anschluss an die bestehende Haustechnik. Dazu zählen:

• Strom und Elektrik: Ausreichende Stromversorgung ist unerlässlich.
• Wasserleitungen: Notwendig, wenn ein Badezimmer oder eine Küche im Dachgeschoss installiert wird.
• Heizsystem: Ein Anschluss an das Heizsystem sorgt für eine angenehme Temperatur im neuen Wohnraum.

Kostenfaktoren

Die Kosten des Dachausbaus können stark variieren und hängen von verschiedenen Aspekten ab:

• Art und Umfang der geplanten Räumlichkeiten: Größe und Funktion beeinflussen die Gesamtkosten.
• Materialien: Hochwertige Materialien sind im Vorfeld zu selektieren.
• Einrichtung und Ausstattung: Bodenbeläge, Lichtinstallationen und dekorative Elemente müssen in die Budgetplanung einfließen.

Es ist bekannt, dass der Dachausbau als kostengünstiges Bauprojekt gilt, da viele Arbeiten in Eigenleistung erledigt werden können. Dennoch ist es ratsam, Fachpersonal für die Planung und Durchführung zu engagieren, um Garantieansprüche geltend machen zu können und Fehlerquellen frühzeitig zu vermeiden.

Fazit

Ein gut geplanter Dachausbau kann nicht nur den Wohnraum vergrößern, sondern auch den Wert Ihrer Immobilie steigern. Durch eine sorgfältige Vorbereitung, Berücksichtigung der Bausubstanz und Einbeziehung von Fachleuten zur Planung und Ausführung wird sichergestellt, dass Ihr Projekt erfolgreich und nachhaltig umgesetzt wird. Nutzen Sie diese Phase der Renovierung, um einen Wohnraum zu schaffen, der Ihren Bedürfnissen entspricht und gleichzeitig eine angenehme, helle Atmosphäre bietet.

Wer ein Altbau-Haus kaufen oder modernisieren möchte, sollte sich ein Bild von den zu erwartenden Kosten für die Sanierung von Schäden am Dach machen. Einige der wesentlichen Aspekte, die man in die Checkliste aufnehmen sollte werden im Folgenden genannt: (mehr …)

Heute wurden die Dachgauben mit Fenstern (Fensterrahmen) bestückt. Diese wurden in den dafür vorgesehenen Fensteröffnungen der Gauben zunächst ausgerichtet und anschließend verschraubt. Dabei wurde darauf geachtet, dass die Fenster gleichmäßig ausgerichtet sind. Das heißt, dass die Maße der später auszuschäumenden Zwischenräume überall gleich sind. Das Fensterbankplofil wurde entfernt, da wir keine 3 cm für eine Fensterbank benötigen, sondern nur einen kleinen Spalt von etwa 3- 5 Millimetern, (mehr …)

Heute wurden unsere neuen Dachziegel der Make Creaton Magnum geliefert. Insgesammt sind 3200 Dachziegel auf 22 Europaletten geliefert worden. Wir haben gleich beim Abladen darauf geachtet, dass etwa jeweils die Hälfte der Dachziegel auf jeder Hausseite abgeladen wurde. Von den Dachziegeln, die wir verwenden, benötigt man laut Hersteller 8,4 Steine pro Quadratmeter Dachfläche. Die Farbe des Ziegels ist Anthrazit und passt sehr gut zu unserem Haus. Tipp! Auch beim Abladen der Dachziegel darauf achten, auf welcher Seite vom Haus begonnen wird einzudecken und entsprechenden Platz für den Dachdecker- Aufzug lassen. Am besten man stimmt sich immer mit dem Dachdecker ab.

Da wir vor haben, das Dachgeschoss zu einer Dachgeschosswohnung auszubauen, wurden drei sehr schöne Satteldach- Gauben errichtet. Durch den Bau der Gauben, wird die ohnehin schon sehr große Dachfläche von etwa 190 m² mit sehr viel Licht versorgt. Der Bau der Gauben wurde vom Zimmermann übernommen, welcher die Holzbauteile bereits vorgefertigt hat, und diese dann ähnlich einem Baukasten- Prinzip im Dachgeschoss verbaut hat. Wir haben an den Stellen, wo die Gauben errichtet wurden das Dach großflächig geöffnet und die alten Dachsteine direkt von oben in den Container befördert. Dabei haben wir darauf geachtet, dass die Dachsteine der Hofseite (Betondachsteine) in einen gesonderten Bauschutt- Container untergebracht wurden, da die Entsorgung von Betondachsteinen kostenlos ist und wir nur die Stellgebühr von 55 EUR zu tragen haben. Die Zimmerer haben pro Gaube einen Tag benötigt und haben Hand in Hand mit den Dachdeckern zusammengearbeitet, damit die geöffneten Dachflächen direkt nach dem Errichten der Gauben mit einer Unterspannbahn versehen werden konnten. Somit ist gewährleistet gewesen, dass Regen dem Dach nichts mehr anhaben konnte.