Neu Bauen oder lieber einen Altbau sanieren?

Beides – die Altbausanierung und der Neubau – haben beim Hausbau Vor- und Nachteile. Die energieeffiziente Sanierung eines Altbaus wird von der Kreditanstalt für Wiederaufbau gefördert.

Vorteile der Altbausanierung

Das Umfeld ist organisch gewachsen, eine Infrastruktur ist vorhanden und möglicherweise bekannt. Erschließungskosten für den Hausbau entfallen, die Zeiten für eine Sanierung sind in der Regel kürzer. Wenn die Bausubstanz instand ist und nicht entkernt werden muss, spricht nichts gegen die Altbausanierung. Sollte das Haus denkmalgeschützt sein, erübrigt sich die Überlegung ohnehin, dann gibt es für die Sanierung zusätzliche Förderungen. Neben der Bausubstanz ist bei der Altbausanierung der Zustand der Leitungen sehr entscheidend (Wasser, Abwasser und Elektrik). Dieser Aspekt wird oft unterschätzt.

Pro Neubau

In einigen Fällen, die nur nach fachgerechter Beurteilung einzuschätzen sind, ist ein Neubau kostengünstiger und bietet zudem den Vorteil einer neuen Raumgestaltung. Der Verband Privater Bauherren veranschlagt die Sanierung auf moderne Standards eines 50 – 60 Jahre alten Hauses mit etwa 40 Prozent des Kaufpreises. Wenn diese Kosten deutlich überschritten würden, lohnt sich eher der Abriss und Neubau.