Preise je Position und eine durchgerechnete Beispielkalkulation: Trennwand mit 12 m² und abgehängte Decke mit 22 m² im Bestand.
- Projektsumme
- 2.670 €–4.950 €
- Bezug
- Trennwand 12 m² und Decke 22 m²
- Förderung
- nein
- Stand
- 09/2026
Beispielkalkulation
Zwei Räume trennen und die Decke abhängen – der häufigste Trockenbauauftrag im Altbau. Gerechnet mit doppelter Beplankung und Mineralwolle in der Wand, weil eine einfach beplankte Wand zwischen zwei Wohnräumen akustisch nicht taugt.
| Position | Menge | von | bis |
|---|---|---|---|
| Ständerwand CW 75, doppelt beplankt, gedämmt | 12 m² | 840 € | 1.320 € |
| Türöffnung aussteifen, Sturz setzen | 1 Stück | 250 € | 500 € |
| Decke abhängen mit Grundlattung | 22 m² | 1.100 € | 1.980 € |
| Höhenausgleich und Anschlüsse an den Bestand | pauschal | 200 € | 600 € |
| Spachteln von Q2 auf Q3 | 46 m² | 280 € | 550 € |
| Summe | 2.670 € | 4.950 € |
Enthalten sind Material und Lohn bei einer Raumhöhe bis 2,60 m. Altbauten haben oft 3,20 m – das sind bei gleicher Raumgröße rund ein Viertel mehr Wandfläche.
Preise nach Position
| Position | Einheit | von | bis |
|---|---|---|---|
| Ständerwand CW 75, einfach beplankt | m² | 45 € | 75 € |
| Ständerwand doppelt beplankt mit Dämmung | m² | 70 € | 110 € |
| Vorsatzschale vor Bestandswand | m² | 40 € | 70 € |
| Decke abhängen mit Grundlattung | m² | 50 € | 90 € |
| Decke direkt beplanken, Direktabhänger | m² | 35 € | 60 € |
| Brandschutzdecke F30 an Holzbalkendecke | m² | 90 € | 170 € |
| Dachschräge beplanken inklusive Dampfbremse | m² | 55 € | 95 € |
| Türöffnung aussteifen und Sturz setzen | Stück | 250 € | 500 € |
| Spachteln von Q2 auf Q3 | m² | 6 € | 12 € |
| Spachteln von Q2 auf Q4 | m² | 15 € | 25 € |
| Höhenausgleich an schiefen Bestandswänden | lfm | 15 € | 45 € |
| Entsorgung Bauschutt, Container 3 m³ | Stück | 250 € | 450 € |
Die drei Posten, die im Angebot fehlen
| Posten | Warum er auftaucht |
|---|---|
| Oberflächengüte | Angebote kalkulieren stillschweigend Q2. Das reicht für Raufaser, nicht für Glattanstriche oder Streiflicht – dafür braucht es Q3 oder Q4, und das steht nirgends, bis es zu spät ist. |
| Höhenausgleich | Im Altbau ist keine Wand lotrecht und kein Boden eben. Zwischen 15 und 45 € je laufendem Meter Anschluss, je nach Abweichung. |
| Entkopplung von Holzbalkendecken | Eine Decke, die federt, gibt jeden Schritt an die Beplankung weiter. Ohne Federschienen oder abgehängte Konstruktion reißt die Fuge zur Wand im ersten Winter. |
Die vier Oberflächengüten
Der wichtigste Satz in jedem Trockenbauangebot ist der, der meistens fehlt. Ohne Angabe der Gütestufe kalkuliert ein Betrieb Q2 – und das ist völlig in Ordnung, solange darauf Raufaser oder eine strukturierte Tapete kommt. Bei glatten Anstrichen und vor allem bei Streiflicht durch ein hohes Altbaufenster wird jede Spachtelkante sichtbar.
| Stufe | Wofür | Aufpreis je m² |
|---|---|---|
| Q1 | Nur Fugen geschlossen. Untergrund für Fliesen oder abgehängte Bereiche, die niemand sieht. | — |
| Q2 | Standard. Ebene Fläche für Raufaser, strukturierte Tapeten und matte Anstriche. | enthalten |
| Q3 | Zusätzlich breit ausgezogen. Für feine Tapeten und matte Farben. | 6–12 € |
| Q4 | Vollflächig gespachtelt. Erforderlich bei Glanzlacken, Metallic und überall dort, wo Streiflicht über die Fläche streift. | 15–25 € |
Was Sie mit einer Wand an Schallschutz kaufen
Der zweite Punkt, an dem im Altbau gespart wird und der sich nicht nachbessern lässt. Eine einfach beplankte Wand kostet 45 € je Quadratmeter und trennt akustisch fast nichts. Der Unterschied zwischen ihr und einer doppelt beplankten, gedämmten Wand beträgt etwa 30 € je Quadratmeter – bei 12 m² also rund 360 € für etwa zehn Dezibel. Zehn Dezibel werden als Halbierung der Lautstärke empfunden.
| Wandaufbau | Bewertetes Schalldämm-Maß | Wandstärke |
|---|---|---|
| CW 50, einfach beplankt, ohne Dämmung | rund 34 dB | 75 mm |
| CW 75, einfach beplankt, mit Mineralwolle | rund 44 dB | 100 mm |
| CW 75, doppelt beplankt, mit Mineralwolle | rund 52 dB | 125 mm |
| Zweischalig mit getrennten Ständerreihen | über 60 dB | ab 205 mm |
Was den Preis nach oben oder unten zieht
| Faktor | Wirkung |
|---|---|
| Raumhöhe | Bis 2,60 m ist Standard. Ab 3 m kommen Aufpreise für Gerüst, Plattenzuschnitt und Querfugen dazu – rechnen Sie 10 bis 20 Prozent. |
| Menge | Unter 20 m² schlägt die Anfahrt durch. Ab etwa 80 m² sinkt der Quadratmeterpreis spürbar. |
| Bewohnt oder leer | Staubschutzwände, tägliche Reinigung und Arbeiten in Etappen kosten 15 bis 25 Prozent mehr. |
| Zugänglichkeit | Viertes Obergeschoss ohne Aufzug: Materialtransport wird zur eigenen Position. |
| Untergrund | Eine Wand, die 4 cm aus dem Lot steht, verlangt eine Unterkonstruktion mit Ausgleich – nicht ein paar Direktabhänger. |
| Brand- oder Schallschutzanforderung | Verlangt geprüfte Systemaufbauten. Freie Materialwahl entfällt, der Preis steigt um 30 bis 80 Prozent. |
Was Sie selbst machen können
Trockenbau ist das Gewerk mit dem größten sinnvollen Eigenleistungsanteil – aber nicht überall. Unterkonstruktion stellen und beplanken ist mit etwas Geschick machbar und spart 30 bis 40 Prozent der Lohnkosten. Das Spachteln ist es nicht: Es sieht einfach aus, entscheidet aber über das gesamte Ergebnis, und eine misslungene Q3-Fläche kostet in der Nacharbeit mehr, als sie gespart hätte.
- Lohnt sich: Alte Verkleidungen abreißen, Bauschutt entsorgen, Dämmung einlegen, Material in die Etage tragen
- Machbar: Unterkonstruktion und Beplankung bei geraden Wänden
- Lieber nicht: Spachteln ab Q3, Brandschutzaufbauten, alles mit Schallschutzanforderung, Anschlüsse an schiefe Bestandswände
So vergleichen Sie Angebote
Drei Angebote für dieselbe Wand können um den Faktor zwei auseinanderliegen, ohne dass eines davon zu teuer wäre. Meist steckt der Unterschied in Positionen, die nicht genannt werden. Fragen Sie deshalb gezielt nach:
- Welche Gütestufe ist kalkuliert, und für welchen Raum?
- Einfach oder doppelt beplankt, und mit welcher Dämmung?
- Ist der Höhenausgleich an Wand und Decke enthalten oder ein Nachtrag?
- Wer entsorgt den Bauschutt, und ist der Container einkalkuliert?
- Sind Türöffnungen, Revisionsklappen und Steckdosenausschnitte einzeln aufgeführt?
- Bei Decken: Federschienen oder starre Abhänger?
Der Bestandszuschlag
Kalkulieren Sie 10 bis 15 Prozent Reserve. Im Trockenbau kommt das Unvorhergesehene nicht aus dem Boden, sondern aus der Geometrie: Ein Raum, der 4 cm aus dem Winkel steht, kostet an jeder Ecke Zeit. Wer vorher misst statt zu schätzen, bekommt vergleichbare Angebote.
Angegeben sind Spannen aus dem Marktdurchschnitt, keine Festpreise. Regionale Unterschiede von 20 bis 30 Prozent sind normal, in Ballungsräumen auch mehr. Wenn eine Wand tragend ist oder eine Decke Lasten aufnehmen soll, gehört vorher ein Tragwerksnachweis dazu.
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