Kategorie: Altbausanierung allgemein

Altbekannt und allseits gefürchtet: Schimmelpilze. Als gesundheitsgefährdend, Makel der Schönheit und Zeichen von Mängeln oder Fehlern beim Bau oder später beim Lüften ist Schimmelbildung ein bekanntes, aber weit verbreitetes Problem. Baulich bedingt, mangels schlechter Wärmedämmung und/oder eine zu hohe Luftfeuchtigkeit von 80 Prozent oder mehr in den Räumen. Obwohl die heutige Technik ausgereift und hoch wirksam die Bildung von Schimmelpilzen bekämpfen kann, wird oft noch immer zu lässig mit dieser Problematik umgegangen. Gesundheitliche Einschränkungen, beispielsweise Bronchitis oder Atemwegsprobleme, sind oft die Folgen der ohnehin schon herabgestuften Lebensqualität in diesen Räumen. Früher waren es Eisblumen an den Innenseiten der Fenster, die durch Wasserdampf in der Raumluft an den kalten Fensterscheiben entstehen. Bis heute sind modriger Geruch und feuchte Luft ein Indiz für Schimmel oder kurz bevorstehende Schimmelanreicherung. Doch nicht immer ist Schimmelbildung oder das Problem feuchte Wände automatisch mit einem Altbau-Gebäude zu verbinden. Auch beim Neubau müssen die Räume richtig temperiert und richtig gelüftet werden, damit eine (mehr …)

Hohe Decken, Holzbalken und alte Dielen: Sie sind charakteristisch für die historischen Altbauten und unterstreichen den Wert der romantischen Räumlichkeiten. Doch nicht immer sind Altbauwohnungen automatisch mit Romantik, belebender Geschichte und großen Räumlichkeiten verbunden. Um ein modernes, zeitgemäßes Raumklima in den zum Teil noch mit gut erhaltenem Stuck bestückten Zimmern einkehren zu lassen, empfiehlt sich eine gründliche Begutachtung. Marode Zustände des Mauerwerks, morsche Dielenbretter und bröselnder Putz sind nicht unbedingt eine Seltenheit in den historischen Gebäuden – die übrigens in Deutschland bis zu einem Baujahr (mehr …)

Aktueller denn je – und viele weise Ratschläge: Strom aus Sonnenlicht zu erzeugen liegt im Trend. Doch geht dieser Trend auch in Richtung Altbau? Ja! Mit den entsprechenden Voraussetzungen steht einem Altbau nichts im Weg, diesen für eine Solaranlage bzw. PV-Anlage einzuplanen. Strom aus Sonnenlicht – das bedeutet natürlich eine entsprechend schattenfreie, um circa 30 Grad geneigte Fläche in Richtung Süden mit einer rentablen Größe von 10 bis 15 Quadratmetern Fläche. Aufständerungen bieten eine Lösung für gerade Flächen. Trotz eines nicht unwesentlichen finanziellen Aufwands von rund 2.800 bis 4.500 Euro je Kilowatt Höchstleistung (kWp) der Anlage in einer Größe von circa 10 Quadratmetern gilt eine Photovoltaikanlage mit Stromerzeugung zur Einspeisung ins öffentliche Stromnetz als dennoch rentabel. Mit einer Solaranlage in der (mehr …)

Beides – die Altbausanierung und der Neubau – haben beim Hausbau Vor- und Nachteile. Die energieeffiziente Sanierung eines Altbaus wird von der Kreditanstalt für Wiederaufbau gefördert.

Vorteile der Altbausanierung

Das Umfeld ist organisch gewachsen, eine Infrastruktur ist vorhanden und möglicherweise bekannt. Erschließungskosten für den Hausbau entfallen, die Zeiten für eine Sanierung sind in der Regel kürzer. Wenn die Bausubstanz instand ist und nicht entkernt werden muss, spricht nichts gegen (mehr …)

Besitzer von Altbau-Immobilien können den Wert ihrer Immobilie erheblich steigern, wenn diese über hohen Wohnkomfort verfügen. Ein wesentliches Kriterium für viele Mieter einer Altbauwohnung ist die Barrierefreiheit. Vor allem Wohnhäuser mit mehreren Geschossen werden erheblich im Wert gesteigert, wenn diese über Personenaufzüge verfügen. Insbesondere ältere Menschen und gehbehinderte (mehr …)

Wer einen Dachboden ausbauen möchte, kann unter Umständen vor dem Problem Wespennest stehen. Daher sollte man als Bauherr einige Überlegungen anstellen, bevor man aktiv wird. Wer ein Wespennest entfernen will, muss wissen, dass das Wespennest entfernen sowie das Umsetzen gesetzlich verboten ist, da sie unter Naturschutz stehen. Das Wespennest entfernen ist nur dann erlaubt, wenn es eine unmittelbare Gefahr für die Menschen gibt. Wespen nisten sich am liebsten dort ein, wo Ruhe ist. So kann sich zum Beispiel ein Wespennest im Rollladenkasten finden lassen oder im Dachstuhl, wenn dieser längere Zeit nicht benutzt wurde. Da das Wespennest entfernen jedoch sehr gefährlich ist, sollte dies niemals in Eigenregie geschehen. Dafür ist die Feuerwehr zuständig (mehr …)

Immer wieder sieht und hört man von Schnee auf dem Dach, der für statische Probleme sorgt oder sogar ein Dach zum Einsturz bringen kann. Vor allem Hausbesitzer deren Dach kein Schrägdach oder Pultdach hat sondern ein Flachdach kann eine größere Menge Schnee Kopfzerbrechen bereiten. Neu gebaute Häuser bzw. deren Dächer sind bereits bei der Planung so konzipiert, dass übliche regionale Schneelasten problemlos aufgenommen werden können. Wer jedoch einen Altbau bewohnt, kann (mehr …)

Warum denn gleich einen echten Kamin kaufen, wenn es doch auch eine DVD tut. Heute waren wir zu Gast bei Freunden und haben uns ganz gemütlich in der Küche vor das DVD Kaminfeuer gesetzt. Im Grunde ist so ein Kaminfeuer für den TV keine schlechte Sache. (mehr …)

Sie lieben Altbauten und sind dabei ihren Traum von den selbst gestalteten vier Wänden zu verwirklichen? Doch das Haus Ihrer Träume ist bereits in die Jahre gekommen und hat einige Schönheitsfehler? Doch das schreckt Sie nicht ab – Sie scheuen nicht davor zurück sich die Hände schmutzig zu machen und werden (fast) alles sanieren? Sie sind bereits ein Baustellen-Experte oder wollen zu einem werden und haben tatkräftige Helfer aus Familie und Bekanntenkreis? Dann sind Sie und Ihr Altbau-Schmuckstück das “perfekte Paket“  für die Sendung „Die Schnäppchenhäuser“ auf RTL II. „Schnäppchenhaus“ bedeutet in dem Fall lediglich, dass die zu erbringenden Eigenleistung den eigentlichen Wert der Immobilie enorm mindert und Sie somit verhältnismäßig günstig an Ihren – historischen – Wohntraum kommen. Wir zeigen „Hobby-Handwerker & Häuslebauer“ bei ihrem Sanierungsprojekt: Von der Suche über die Sanierung in Eigenleistung bis zum Einzug – egal ob Sie Ihr Haus/ihre Wohnung über einen Makler vermittelt bekommen (haben) oder die Immobilie selbst finden, egal ob sie mieten, pachten oder kaufen – wir dokumentieren Ihren Weg zum frisch sanierten Heim. Für Ihre Bereitschaft an der Sendung teilzunehmen, erhalten Sie eine finanzielle Aufwandsentschädigung! Und: Wir halten Ihre unvergesslichen Momente mit der Kamera fest. Sie erhalten Ihren Weg zum Traumhaus auf DVD! Bitte nehmen Sie Kontakt zu mir auf, falls Sie Interesse an dieser Reportage und/oder Anmerkungen haben: Lauren Dohnalek Mail: lauren.dohnalek@imago-tv.de Tel.: 030 – 3277 14 – 150

Die Investition in ein Mehrfamilienhaus ist für viele Investoren eine gewinnbringende Angelegenheit. Zunächst stellt sich die Frage, wieviel Geld darf das Mehrfamilienhaus kosten und wie komme ich an meine Traumimmobilie bzw. über welchen Weg kann man ein Mehrfamilienhaus kaufen. Ist die Frage der Bonität und der Altbau Finanzierung bereits geklärt bzw. steht das Budget für den Mehrfamilienhaus Kauf fest, ist weiterhin noch zu klären, ob man in ein sanierungsbedürftiges Objekt investiert und Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen vornimmt oder ob man direkt in ein Renditeobjekt, welches bereits Mieteinnahmen erzielt investiert. Wie bei allen Immobilien spielen auch bei Mehrfamilienhäusern drei Aspekte eine wesentliche Rolle:

1. „Lage“
2. „Laaage“
3. „Laaaaaaage“

Auch sollte unbedingt darauf geachtet werden, ob in naher Zukunft damit gerechnet werden kann, dass sich an der Lage bzw. unmittelbaren Umgebung Veränderungen ergeben (z.B. durch den Bau weiterer Gebäude oder einer Autobahn). Möchte man ein Mehrfamilienhaus kaufen, besucht man zwar im Vorfeld Immobilienportale und verschafft sich einen ersten Eindruck, jedoch ist im nächsten Schritt ein Besichtigungstermit unabdingbar, um sich vom Zustand der Mehrfamilienhaus Immobilie selbst zu überzeugen.