Bestandsgebäude seit 1998 · Schwerpunkt Baujahr vor 1979

Baujahr

Bauweise, typische Schäden und die sinnvolle Reihenfolge unterscheiden sich je nach Bauzeit erheblich. Fünf Klassen decken den deutschen Altbaubestand ab.

Klassen: 5
Bestand vor 1979: 64–70 %
Sanierungsrate 2025: 0,67 %
Sanierungsbedarf: ca. 4 Mio. Gebäude

Gründerzeitbis 1918 · 120–160 W/m²Vollziegel, Holzbalkendecken, Stuck und Kastenfenster — hohe Substanzqualität, hoher Wärmeverlust.Zwischenkriegszeit1919–1945 · 110–150 W/m²Sparsam gebaut, oft mit Hohlmauerwerk oder Schlackebeton — Materialqualität sehr unterschiedlich.Wiederaufbau1946–1959 · 100–140 W/m²Knappe Materialien, dünne Wände, aber klare Grundrisse und meist gute Statik.Bauboom1960–1978 · 90–130 W/m²Die größte Baualtersklasse und der größte Sanierungsstau — direkt vor der ersten Wärmeschutzverordnung.Fachwerkalle Epochen · 130–180 W/m²Eigene Bauphysik, eigene Regeln — hier entscheidet die Materialwahl über den Bestand des Hauses.

Der Sanierungsstau in ZahlenEnergetische Sanierungsquote im Wohnbestand, Prozent pro Jahr

Ist-Quote 20250,67 %

Ziel Umweltbundesamt, unten2,0 %

Ziel Umweltbundesamt, oben2,5 %

0123 % pro Jahr

Rund 4 Mio. Wohngebäude gelten als sanierungsbedürftig; 64 bis 70 Prozent des Bestands stammen aus der Zeit vor 1979. Bei der heutigen Quote dauert ein vollständiger Durchlauf rechnerisch über 140 Jahre.

Ratgeber für den Altbau

Wärmepumpe im Altbaumit Heizkörper-CheckReichen Ihre Heizkörper für 55 °C? Der Check rechnet es Raum für Raum aus Ihrer Abrechnung und zeigt, welcher Tausch die Vorlauftemperatur senkt.Fassade dämmen im Altbaumit Fassaden-PlanerWelche Dämmung Ihre Fassade verträgt, was sie mit Gerüst und Anschlüssen kostet und wann die Dämmung aufs Nachbargrundstück darf.Oberste Geschossdecke dämmenmit Dachboden-PlanerBegehbar oder nicht, mit oder ohne Dampfbremse: Ihr Aufbau im Schnitt, mit Einkaufsliste und Kosten für Fachbetrieb und Eigenleistung.Restnutzungsdauer im AltbauWert und SteuerWie lange ein Haus wirtschaftlich nutzbar ist und wie Modernisierungen Verkehrswert und Abschreibung verändern.

Warum das Baujahr die wichtigste Angabe ist

Zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche können sich im Heizwärmebedarf um den Faktor drei unterscheiden — allein wegen Wandstärke, Deckenkonstruktion und Fensterart. Deshalb fragen wir in jeder Anfrage zuerst nach dem Baujahr: Es entscheidet darüber, welcher Betrieb passt und welche Maßnahme überhaupt sinnvoll ist.

Baujahr, Wert und Steuer

Das Baujahr bestimmt nicht nur die Bautechnik, sondern auch den rechnerischen Rest an Nutzungszeit – und damit den Verkehrswert und die Höhe der jährlichen Abschreibung. Jede größere Modernisierung setzt dieses Baujahr rechnerisch nach vorn. Wie das Punktemodell der ImmoWertV das bewertet und wann sich ein Gutachten lohnt, steht unter Restnutzungsdauer im Altbau.

Angebotsservice

Drei Angebote von Betrieben, die Bestandsgebäude kennen

Wir fragen nach Baujahr, Bauteil und Zustand — nicht nur nach der Postleitzahl. Das ist der Unterschied zwischen einem Kontakt und einem verwertbaren Angebot.

Projekt beschreiben

Ich bin Handwerksbetrieb